Pourquoi faut-il bien choisir son diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostic immobilier est une étape incontournable lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France. Il vise à informer l’acheteur ou le locataire sur certains aspects techniques du bien, garantissant ainsi une transaction transparente et sans surprise. Évoquons ensemble les obligations légales liées au diagnostic immobilier, les moyens d’améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), et l’importance de bien choisir son diagnostiqueur immobilier.

Sommaire

Le diagnostic immobilier : une obligation légale

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, le propriétaire a l’obligation de fournir un certain nombre de diagnostics techniques. Ceux-ci doivent être regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT) qui sera annexé à la promesse de vente ou au bail. Parmi les diagnostics obligatoires, on recense :

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : évalue la consommation d’énergie et l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) : concerne les logements construits avant 1949.
L’état d’amiante : obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
L’état relatif à la présence de termites : dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
L’état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité : pour les installations de plus de 15 ans.
L’état des risques et pollutions (ERP) : informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, etc.

Ces diagnostics visent à garantir la sécurité des futurs occupants et à informer sur l’état général du bien, ce qui peut influencer la décision d’achat ou de location.

Comment améliorer son diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est particulièrement scruté par les acheteurs et locataires, car il donne une indication sur les futures dépenses énergétiques du logement. Pour améliorer son DPE, plusieurs actions peuvent être envisagées :

Isolation : Renforcer l’isolation des murs, des combles et des planchers peut significativement réduire les pertes de chaleur.
Chauffage : Opter pour un système de chauffage plus performant et moins énergivore, comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur.
Fenêtres : Remplacer les fenêtres simples vitrages par des fenêtres à double ou triple vitrage pour améliorer l’isolation thermique.
Équipements énergétiques : Installer des équipements moins gourmands en énergie, comme des chauffe-eaux solaires ou des panneaux photovoltaïques.
Ventilation : Améliorer la ventilation pour réduire l’humidité et améliorer la qualité de l’air intérieur.

Ces améliorations permettent non seulement de réduire les factures énergétiques, mais aussi d’augmenter la valeur du bien immobilier.